「投资呢？回报呢？」
「正要说到投资这个问题
呢。」石川跃洋洋洒洒说了半
，已经开始有了
「感觉」，说话也更加激昂起来：「实话实说，整个屏行会所的改建，土
是我
从区委这
争取来说的，屏行的土虽然谈不寸土寸金，但是也不便宜，这已
经是咱们市政府给的全面支持了，我们没有现金支
，只是承诺了在
年之
返
还每亩
万的土使用转让金给到区。所以真正的投资，
要是两项，
项
是
员和运营成本，项是改建装潢成本。」
「嗯……」
「先说，员和运营成本，我估算着，至少要保留
年左右的费用。我的想
是，因为屏行的体育特
，不仅要搭建个酒店会所管理的员班子，还要搭
建套正规的运
培训、赛事组织、赛事管理甚至比赛宣
的班子，就是说，为
了体现这个会所的体育题和奥运氛围，我计划为每位入住的宾客，提供全套
专业的运培训和陪练服务。也定期在屏行，举
专业的和非专业的
型赛事。」
「嗯？培训酒店宾客？你要用专业运员么？」
「是的，基本是的。我的想是，我们
来的题就是『冠军之滨』，我
将邀请我们
家多位家级运员，甚至奥运冠军来坐镇，当然是以挂名为。
但是我们河溪的运员，完全可以真的来带几个周末团么？然后，普通的培训和
陪练，要是
球、自行车、跳
、游泳、
球、羽
球、体
、拳击、柔道、
跆拳道、乒乓、沙滩球、冰滑等多个项目，全部聘用家
级以的运员来
担任培训师，再让省青年队和少年队提供普通的
员来实践……华书记，您想，
这将是整个我历史
次，甚至可以说是世界历史次，游客能够在
个酒店式会所，享受到真正的专业体育培训……这难道不是种健康、积极的
正能量么？」
「……」
「至于员和运营预算么，年期，我认为至少要……
千万到
千万，也
可能要突破个亿，年就是个亿。」
「员预算就要这么多？！」
***
***新******
***
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「是的，要这么多。当然了，除了员，还有期的建设成本和装潢成本，
我不敢骗您，得说实话。实际，按照韦
先
的规划来
，我们整体应该是
要10亿到12亿左右。现在已经开销了6 到7 个亿，至今还有6 到7 个亿的资金缺
口」
「已经开销了7 亿？」华衡城书记的脸依旧没有表
，似乎只是在确认数
字。
「是的，7 亿不到点，我现在期完成的是建设银行联
河溪市商业银行
的3.5 亿贷款，社会投资约是1.5 亿，还有些其他的企业作为小股
的集资，
包括些金融项目的。后期的资金
还有不少，但是我已经设计好筹款方案了
……不过，在和您说筹款方案之前，您可以先听听我的收入账。」
「好啊。」
「全案将分
年建设，建成之前，以期为例，我们会所的接待能力将是500
到600 间，平均的间夜价是2000
币。」
「这么
么？……」
「
级会所酒店么，当然要贵些，其实这是平均价，我们的普通客
定价
没有这么贵，要是单栋别墅拉了均价。所以，我们假设整体年度入住率是40%
，那么年的住总
就是1.7亿左右，如果入住率可以达到行业平均平以
的60% ，那么年的总可以在2.5 亿以。这还仅仅是费。」
「这不过刚刚够你的员成本和折旧成本吧，你装潢改建化了12个亿，难道
要用几年才能回收么？这还没和你算土成本呢。」
「是，按照这个账算，是这样的。而且不能简单这么计算，酒店的装修装潢，
平均每5-8 年就要全面翻新次。屏行奥运
心的基建还牵涉到量的体育项目，
体育标准场，所以可能这个翻新成本还要再些。再考虑到推广成本、运营
成本、社会
际成本，实际况是，折算到年的话，概个年，每年亏
损会控制在1 个亿，个年才有可能扭亏为盈。如果要翻新，则
「正要说到投资这个问题
呢。」石川跃洋洋洒洒说了半，已经开始有了「感觉」，说话也更加激昂起来：「实话实说，整个屏行会所的改建，土
是我从区委这
争取来说的，屏行的土虽然谈不寸土寸金，但是也不便宜，这已经是咱们市政府给的全面支持了，我们没有现金支
，只是承诺了在年之返还每亩
万的土使用转让金给到区。所以真正的投资，要是两项，项是
员和运营成本，项是改建装潢成本。」「嗯……」
「先说，
员和运营成本，我估算着，至少要保留年左右的费用。我的想是，因为屏行的体育特，不仅要搭建个酒店会所管理的员班子，还要搭建
套正规的运培训、赛事组织、赛事管理甚至比赛宣的班子，就是说，为了体现这个会所的体育
题和奥运氛围，我计划为每位入住的宾客，提供全套专业的运
培训和陪练服务。也定期在屏行，举专业的和非专业的型赛事。」「嗯？培训酒店宾客？你要用专业运
员么？」「是的，基本
是的。我的想是，我们来的题就是『冠军之滨』，我将邀请我们
家多位家级运员，甚至奥运冠军来坐镇，当然是以挂名为。但是我们河溪的运
员，完全可以真的来带几个周末团么？然后，普通的培训和陪练，
要是球、自行车、跳、游泳、球、羽球、体、拳击、柔道、跆拳道、乒乓、沙滩
球、冰滑等多个项目，全部聘用家级以的运员来担任培训师，再让省青年队和少年队提供普通的
员来实践……华书记，您想，这将是整个我
历史次，甚至可以说是世界历史次，游客能够在个酒店式会所
，享受到真正的专业体育培训……这难道不是种健康、积极的正能量么？」
「……」
「至于
员和运营预算么，年期，我认为至少要……千万到千万，也可能要突破
个亿，年就是个亿。」「
员预算就要这么多？！」***
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员，还有期的建设成本和装潢成本，我不敢骗您，得说实话。实际
，按照韦先的规划来，我们整体应该是要10亿到12亿左右。现在已经开销了6 到7 个亿，至今还有6 到7 个亿的资金缺
口」
「已经开销了7 亿？」华衡城书记的脸
依旧没有表，似乎只是在确认数字。
「是的，7 亿不到
点，我现在期完成的是建设银行联河溪市商业银行的3.5 亿贷款，社会投资
约是1.5 亿，还有些其他的企业作为小股的集资，包括
些金融项目的。后期的资金还有不少，但是我已经设计好筹款方案了……不过，在和您说筹款方案之前，您可以先听听我的收入账。」
「好啊。」
「全案将分
年建设，建成之前，以期为例，我们会所的接待能力将是500到600 间，平均的间夜价是2000
币。」「这么
么？……」「
级会所酒店么，当然要贵些，其实这是平均价，我们的普通客定价没有这么贵，
要是单栋别墅拉了均价。所以，我们假设整体年度入住率是40%，那么
年的住总就是1.7亿左右，如果入住率可以达到行业平均平以的60% ，那么
年的总可以在2.5 亿以。这还仅仅是费。」「这不过刚刚够你的
员成本和折旧成本吧，你装潢改建化了12个亿，难道要用几
年才能回收么？这还没和你算土成本呢。」「是，按照这个账算，是这样的。而且不能简单这么计算，酒店的装修装潢，
平均每5-8 年就要全面翻新
次。屏行奥运心的基建还牵涉到量的体育项目，体育标准场
，所以可能这个翻新成本还要再些。再考虑到推广成本、运营成本、社会
际成本，实际况是，折算到年的话，概个年，每年亏损会控制在1 个亿，
个年才有可能扭亏为盈。如果要翻新，则